Сдача жилья иностранным рабочим - памятка для арендодателя

Все иностранные рабочие делятся, согласно российскому законодательству, на три категории: временно проживающие, постоянно проживающие и временно прибывшие. Представители первых двух обычно не доставляют хозяину особых проблем: у них, как правило, в порядке документы - вид на жительство или разрешение на временное проживание, имеется чистая история пребывания и желание и дальше жить в Российской Федерации, не создавая проблем ни окружающим, ни себе.

«Группа риска» - это временно прибывшие иностранцы, которые находятся на территории РФ на основании визы или миграционной карты. Помещая объявление с текстом «Сдается квартира в Москве», следует учитывать, что таких потенциальных съемщиков на рынке жилья большинство.

Проверка документов

Перед подписанием договора иностранец обязан предъявить хозяину квартиры или юристу, контролирующему сделку паспорт и миграционную карту с отметками пограничников. Если он под какими-либо предлогами отказывается это сделать, квартиру ему сдавать не следует. Если же потенциальный клиент-иностранец снимает жилье не в первый раз, у него следует попросить отрывную часть уведомления о прибытии на территорию РФ. При наличии в документе помарок и исправлений он считается недействительным. Обязательно следует изучить паспорт нового жильца и удостовериться, что на фото именно тот самый человек, посмотреть, совпадают ли имена и фамилии в паспорте и сопутствующих документах, обратить внимание на срок окончания визы.

Обязанности арендодателя

Иностранец, сменивший квартиру, обязан заново вставать на миграционный учет. Владелец квартиры также обязан уведомить ФМС (лично, через любые представительства или через почту) о том, что в его квартиру заселился рабочий-иностранец. Обязанностью этой пренебрегать не следует, так как в случае возникновения каких-либо проблем хозяину придется иметь дело с ФМС.

Кроме того, арендодателю следует известить о сдаче квартиры иностранцам участкового милиционера, который поддерживает порядок на подведомственной ему территории.

Разрешение соседей на заселение жильцов-иностранцев не требуется даже в том случае, если квартира коммунальная. Однако ради добрых отношений с ними уведомить их о своих планах все-таки стоит, предварительно заверив, что в случае возникновения нестандартных ситуаций будут приняты соответствующие меры.

Гражданская ответственность перед соседями за действия постояльцев, которые повлекли за собой материалный ущерб (пожар, потоп, другие формы порчи имущества) ложится на хозяина, поэтому опытные арендодатели заранее страхуют подобные случаи, включая стоимость страховки в арендную плату.

Договор

При составлении договора обратите внимание на то, что срок его действия не может превышать срок действия визы иностранца-клиента. Пропишите в договоре всех лиц, которые будут проживать в квартире и санкции, которые последуют за неисполнение условий данного пункта (наличие в квартире кого-то еще) — например, повышение арендной платы вплоть до расторжения договора.

Особое внимание следует уделить пункту об оплате - кто, что и когда проплачивает - это касается не только арендной платы, но и оплаты коммунальных услуг и связи (дабы избежать неприятных сюрпризов в виде неоплаченных телефонных счетов в пять шесть цифр).

Отдельным пунктом следует прописать согласие квартиросъемщика на регулярное посещение квартиры хозяином с целью контроля. Желательно этот пункт исполнять, чтобы постояльцы придерживались определенной дисциплины и также следовали условиям договора.

26.10.2014

 

   Назад ←  ●  → Далее